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Objektdaten

Hochwertige Architektenvilla mit 2 Gebäuden

Kennung 5593
ObjektartVilla
Zimmer8
Wohnflächeca. 487 m²
Garagenanzahl4
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartÖl-Heizung
StellplatztypAussenstellplatz
Letzte Modernisierung2015
Stellplatzanzahl6
Vermietetnein
Bezugsterminab sofort
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 2.800 m²
Baujahr1989
Kellerflächeca. 76,46 m²
Zustandmodernisiert
Zustandgepflegt
Anzahl Badezimmer2
Dachausbaunicht
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Alt-/NeubauNeubau
Lage56856 Zell
Kaufpreis1.100.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Moderne individuell geschnittene Archiktekten-Immobilie bestehend aus zwei zusammenhängenden Gebäuden mit jeweils knapp 250qm Wohnfläche.
Der linke Teil des Objekts verfügt über 242qm Gesamtfläche verteilt über 3 Ebenen. Vom gemeinsamen Windfang gelangt man über den imposanten Eingangsbereich in den knapp 70qm großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit roter Hochglanzoptik ausgestattet. Durch die große Fensterfront mit aufwendig gestalteten bleigefassten Glasmotiven gelangt optimal Tageslicht in die Räume. Zutritt zur Terrasse und dem Garten ist gegeben. Ein Gäste-WC befindet sich auf gleicher Ebene. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit großer Galerie. Die Decke zeigt die offene Dachbalkenkonstruktion. Hier sind 2 weitere Wohnräume sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater ebenerdiger Dusche gelegen. Beide Wohnräume bieten Zugang zum Balkon.
Im Untergeschoss ist weitere Nutzfläche auf ca. 76qm gegeben. Durch die Souterrain-Lage gelangt viel Tageslicht in die Ebene.
Über den gemeinsamen Windfang im Erdgeschoss erreicht man den 54qm großen Mittelbereich des Objekts und den anliegenden rechten Gebäudeteil mit zusätzlichen Eingangstüren. Aufgrund der geplanten gewerblichen Nutzung des mittleren und rechten Gebäudeteils befinden sich zwei separate WC´s im Mittelbereich. Auch ist der gesamte Erdgeschossbereich nicht unterteilt und bietet hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zugang zur Terrasse und dem Garten sind vom Erdgeschoss gegeben. Anschlüsse für eine Küche und einem Bad sind vorhanden. Im Obergeschoss ist ebenfalls keine räumliche Aufteilung erfolgt. Ein Duschbad ist bereits vorhanden.
Der große gepflegte Garten ist hauptsächlich mit Rasen angelegt und bietet Kindern einen sicheren Spielraum. 4 Garagen sowie 6 Aussenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Die Nutzung ist für wohnliche und gewerbliche Zwecke möglich.
Die Grundrisse zeigen nicht den aktuellen Zustand des mittleren und rechten Gebäudeteils nur eine mögliche Aufteilungsvariante.

Ausstattung

- Einbauküche
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Aussenrollläden
- Keller
- Sauna
- 4 Garagen
- 6 Aussenstellplätze

2015 wurde das Objekt komplett modernisiert. Es befindet sich in einem sehr guten neuwertigen Zustand.

Lage

Das Objekt befindet sich in Rheinland Pfalz ca. 15 Autominuten von Zell (Mosel) entfernt. Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Einfamilienhäuser geprägt. Ruhig gelegen im Hunsrück bietet der Ort seinen Anwohnern viel Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Die Landeshauptstadt Mainz ist 75km entfernt.

Energieangaben

0
200
>400


50.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert50.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis01.02.2019
Baujahr1989


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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