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Objektdaten

Bezugsfreie wunderschöne Immobilie zum Wohnen und Arbeiten mit Blick auf das Wasserschutzgebiet

Kennung 5754
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer11
Wohnflächeca. 320 m²
Vermietetnein
Bezugsterminab sofort
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1994
Grundstücksflächeca. 948 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 44,80 m²
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
StellplatztypDuplex
Stellplatzanzahl4
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
Lage03205 Calau
Kaufpreis355.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügig geschnittene individuelle Architektenimmobilie mit insgesamt 300qm Wohnfläche.
Das Objekt ist derzeit aufgeteilt in einen gewerblichen Teil mit ca. 100qm und einem zu Wohnzwecken genutzten Bereich mit knapp 220qm.
Der gewerbliche Gebäudeteil besteht im Erdgeschoss aus einem geräumigen Eingangsbereich, 3 Büroräumen und einem Kopierraum sowie 2 weiteren Büroräumen im Obergeschoss, einer Teeküche und 2 Kunden WC´S. Vor dem Büroeingang sind 4 Aussenstellplätze gegeben.
Der Wohnbereich ist über eine separate Haustür am seitlichen Teil des Hauses zu erreichen. Über die Diele gelangt man in das Kaminzimmer. Der hier eingebaute Kachelofen ist nicht nur ein absoluter Hingucker, er sorgt zugleich im Erdgeschoss für ein gemütliches Wohnambiente. Weiter gelangt man über die Diele in den Wohnbereich mit offen angrenzendem Wintergarten. Von hier ist Zugang zur traumhaftem Terrasse und dem anliegenden Garten gegeben. Die Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet. Die anliegende Speisekammer bietet direkten Zugang zur Doppelgarage. Ein innenliegendes Gäste-WC sowie der Heizraum befinden sich auf gleicher Ebene.
Eine Betontreppe führt ins Obergeschoss. Hier sind 2 Bäder und 3 Zimmer gelegen. Des Weiteren ist ein knapp 10qm großer Ankleideraum sowie ein Wasch-und Trockenzimmer vorhanden. Direkte Zugänge zum gewerblichen Teil sind von beiden Ebenen gegeben.
Der gepflegte Garten ist hauptsächlich mit Rasen angelegt und durch die umliegende Hecke nicht einsehbar. Zum Grundstücksende liegt der Mühlenfließ mit unverbaubarem Blick auf das Wasserschutzgebiet. Der Erwerber hat bei dieser Immobilie aufgrund der optimalen Aufteilung diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aussenrollläden
- Kamin
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Wintergarten
- Duplex
- 4 Kfz-Aussenstellplätze
- Geräteschuppen
- 2 Eingänge
- 2 separate Einheiten möglich z.B. Gewerbe und Wohnen

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2018 - Austausch der Heizungsanlage erfolgt in Kürze

Lage

Das Haus befindet sich im Oberspreewald. Es liegt in der Kleinstadt Calau, welche zur Niederlausitz gehört.
Inmitten der wunderschönen Landschaft mit zahlreichen Wanderwegen, Seen und Naturdenkmälern bietet die Umgebung viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Cottbus ist in ca. 30 Autominuten, Berlin in ca. 45 Autominuten erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich im Ort.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1994

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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