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Objektdaten

Top Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Panketal

Kennung 5815
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 213,89 m²
Grundstücksflächeca. 1.010 m²
Vermietetja
Bezugsterminnach Vereinbarung
Dachausbauvorhanden
StellplatztypDuplex
Garagenanzahl1
Alt-/NeubauAltbau
Jahresnettomiete53.421,60 €
HeizungsartEtagenheizung
Baujahr1930
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Lage16341 Panketal
Kaufpreis730.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus nahe der Berliner City.
Das Objekt verfügt über 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.
Im Vorderhaus befinden sich 4 Einheiten. Von der Straßenseite zugängig befindet sich das ca. 35qm große vermietete Ladengeschäft. Über den Hof gelangt man über den Hauseingang in das Gemeinschaftstreppenhaus zu den 3 Wohneinheiten.
Die 2-3 Zimmerwohnungen sind zwischen 57qm und ca. 92qm groß und mit modernen Laminatböden in den Wohnräumen und Fluren bzw. Fliesenböden in Bädern verlegt. Die Tageslicht-Bäder sind mit modernen Dusch- und Wannenbädern im Erdgeschoss und Obergeschoss bzw. einem Tageslichtduschbad im DG ausgestattet. In allen Wohnungen befinden sich zusätzlich Einbauküchen. Die Obergeschosswohnung ist mit elektrischen Aussenrollläden, einer Dampfduschsauna und einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet, ein Kamin sorgt hier im Wohnbereich für ein gemütliches Wohnambiente. Im Dachgeschoss sorgen die hochwertigen zweiflügigen Dachfenster für einen kleinen Austritt.
Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum.
Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum im Keller.
Über eine Art Wintergarten, welcher als Verbindungsbau dient gelangt man zum Hinterhaus.
Hier befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 154,94qm große Gewerbeeinheit mit anliegender Doppelgarage. Hinter dem Haus ist ein wunderschöner gepflegter Garten mit Aussenpool und überdachter Terrasse angelegt, welcher derzeit ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden darf.
Die Wohnung über der Gewerbeeinheit im Hinterhaus wird anderweitig privat genutzt und steht nicht zum Verkauf. Die Obergeschosswohnung im Vorderhaus, sowie die Doppelgarage werden aktuell vom Verkäufer genutzt und können nach dem Verkauf ebenfalls vermietet werden oder selbst genutzt werden, sie ist in den angegebenen Mieteinnahmen inbegriffen (Nkm. 9,50€/qm zuzüglich 50,00€ für die Doppelgarage).
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Reparaturrückstau.
Die Jahresnettomiete beträgt 53.421,60€.
Die monatliche Netto-Kalt-Miete beträgt 4.451,80€.





Ausstattung

- 3 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Aussenpool

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2018 neue Gasheizung
- 2018 Fassadenanstrich (Seite)
- 2016 Putz sowie Fassadenanstrich (Straßenseite)
- 1993/1994 komplette Kernsanierung

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Panketal im Landkreis Barnim. Die Nachbarbebauung ist von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich fußläufig erreichbar im Ort.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In ca. 180 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den S-und U-Bahnhof Pankow in Berlin.
Das Berliner Zentrum ist in ca.25 Fahrminuten erreicht.

Sonstiges

Der Käufer hat an uns eine Provision 3,57 des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.

Energieangaben

Baujahr1930
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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